文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇

以5.17新政为标志的史诗级地产大救市，历时半个多月，各地纷纷响应跟进，效果虽不及预期，未能立竿见影，也呈现出局部的亮点、热点。

中国有330多个地级及以上城市，谁是本轮大救市的赢家？大胆预测，以下10个城市机会更大。

一线城市北上广深，是中国房地产的风向标和压舱石，行情一来，必定引领。一线不活，全盘不稳。

北上广深当中，上海、深圳的活跃度更好，北京如皇城般沉稳，广州的冷静则是有传统的。深圳本轮表现平平，上海新政的精准度、精细度值得点赞，市场反应更显著。

值得关注的是，广州主动放低身段，在一线城市当中首先取消了大户型限购，又把限购门槛降到6个月社保（形同虚设），考虑到广州曾在人口流入榜上名列前茅，在一线城市中房价相对亲民（从一万多到十几万阶梯式分布，轨道交通发达），其后劲不可小看。

新一线或强二线城市当中，杭州、成都相对亮眼。这是两座能从北上广深吸人的城市！不仅仅是网红，而且是“长红”！杭州的救市政策一直比较干脆、通透，浙商及当地购房者投资意识强，反应快，所以才会有上海的浙商老板连夜回杭州批量买二手房的新闻。

据任泽平团队在成都的调查，当地在5.17新政后水波不兴，反应平平。要知道，成都是疫情三年楼市表现最好的城市，近年来也是中国城市房地产交易量的天花板。按过去十年的人口增速，未来成都人口有望超过北上广深！

接下来是武汉、南京、苏州。武汉和成都一直在暗中较劲，谁是中西部城市老大（重庆情况特殊，事实上是一个省）。成都总量胜出，武汉人均占优。这几年武汉楼市表现较弱，但底蕴深厚，潜力巨大，依然是中部城市龙头（从经z济总量、人口、区位、交通、产业、科技、人才、国际化等维度看。长沙、郑州可能不服，合肥已划入长三角）。除了一省独大、虹吸全省外，武汉有能力吸引周边省市（如河南、重庆等）人口以及大湾区回流人口（湖北籍占比高）。

另一个底蕴深厚的城市南京，是所有地级市都进入全国百强的经济大省的“苏大强”的省会 ，历来都是中国房地产的重镇、兵家必争之地。在抢人大战中，南京尽管面临着上海及苏锡常等城市的巨大压力，但对周边城市及人口大省安徽仍具有虹吸能力。

苏州很拼！不仅取消限购，还鼓励购房入户。作为中国地级市的天花板、上海的邻居，苏州优势明显，也面临挑战——本轮大救市，一线城市放松限购，对周边城市是利空。苏州能主动作为，对外来购房者友好，长期来看必有回报。

已经列了9个城市，第10票投给谁？重庆、天津、青岛、西安……这次投给了西安！

除了经济总量、人口总量（如厦门总体不错，但体量不足）外，主要考量人口虹吸能力。西安除了对西北5省区有吸引力外，还能吸引周边河南、山西、内蒙、四川等省区人口，加上高校、人才、科技、文旅等优势，西安的胜出在情理之中。事实上，西安也是三年疫情期间楼市表现相对较好的少数城市之一。

本轮地产大救市，请大家多关注这10大城市：上海、深圳、北京、广州、杭州、成都、武汉、南京、苏州、西安。